Однозначно — да. Проект дома – это гарантия того, что вы построите капитальный дом, кроме того, он служит основанием для последующих согласований.
Обзавестись искомым можно двумя способами: купить типовой проект или заказать индивидуальный.
1. Типовой проект дома, или «проект повторного применения», можно найти в каталогах строительных компаний. Такие готовые решения экономят время и обходятся дешевле индивидуальных разработок.
Компания может внести в проект небольшие изменения: адаптировать его к условиям участка, перенести перегородки, изменить расположение проемов. А после этого выполнить строительные работы — частично или под ключ.
2. Индивидуальный проект. Разработка индивидуального проекта архитектором займет 1-2 месяца, зато в итоге будут учтены абсолютно все потребности и запросы семьи.
Заключая договор с вольно практикующим архитектором, необходимо выяснить, сможет ли он обеспечить участие конструктора, инженеров по электроснабжению, водоснабжению-канализации и отоплению. Если нет, лучше сразу обращаться в архитектурно-конструкторское бюро.
Не соблазняйтесь дешевыми проектами без инженерной части. В дальнейшем «инженерку» все равно придется дорабатывать, и в итоге может получиться намного дороже.
Полный комплект проектной документации помимо архитектурной части должен включать строительно-конструктивный раздел и проработку инженерного оснащения дома.
На чем можно сэкономить при строительстве дома?
Грамотный проект дома может удешевить строительство и последующую эксплуатацию. Опытный архитектор всегда подскажет, как оптимизировать необходимое и от чего можно безболезненно отказаться. Так, рациональное расположение строения на участке позволит сэкономить на длине инженерных коммуникаций.
Близкая к квадрату форма здания уменьшит площадь наружных стен и увеличит теплоэффективность дома. Отказ от подвала удешевит строительство на 20-30%.
Заменив железобетонные перекрытия на часторебристые, можно уменьшить расходы на 10-20% и в 2 раза снизить нагрузку на фундамент. Сэкономить на кровельном покрытии удастся, упростив форму кровли
и тем самым сократив ее площадь.
Пристроенный к дому гараж потребует устройства единого с домом тяжелого и дорогого фундамента. Намного рациональнее возвести отдельно стоящее строение из более легких и дешевых материалов.
Кому доверить строительство дома?
Найти хороших строителей — непростая задача. Дешевле и проще всего нанять бригаду гастарбайтеров, правда, качество при этом никто гарантировать не сможет.
Услуги строительной организации обойдутся дороже, зато с них и спросить можно. Но даже в этом случае никто не застрахован от недобросовестности исполнителей. Поэтому при выборе подрядчика не лишним будет оценить уже построенные им объекты, поговорить с бывшими клиентами.
Солидные строительные компании дорожат своей репутацией, а значит, заинтересованы в качественном результате. Если отзывы положительные и компания вызывает доверие, можно составлять договор.
Что нужно учесть в договоре?
От строителей следует потребовать календарный план работ, чтобы иметь возможность контролировать сроки.
За затягивание сроков должны быть предусмотрены штрафные санкции.
Особое внимание уделите системе расчетов. Оплата должна быть поэтапной, а предоплата — частичной. Это позволит разорвать контракт в любой момент, если работа исполнителей вас не устроит.
К проекту нужно приложить детальную смету, в которой будет отражена суть технологических операций, физические объемы и стоимость работ и материалов.
Смета на строительство дома должна быть составлена не самими строителями, которые заинтересованы в удорожании строительства, а специалистом проектно-сметного предприятия.
