Строительство дома без проекта: стоит ли рисковать?

дом стройка - проектНекоторые застройщики начинают строительство дома без проекта, сомневаясь нужен ли проект дома и думая, что благодаря такому решению можно сэкономить время и средства на строительство.

На самом деле, индивидуальное проектирование дома — удовольствие дорогое, так же как и покупка качественного типового проекта. Можно ли сэкономить и какие последствия «поджидают», если осуществлять строительство дома без проекта?

На эти и другие вопросы мы попробуем ответить в данной статье.

Какие бывают проекты?

Когда потенциальный застройщик подходит к решению вопросов, связанных с проектированием, может возникнуть путаница с пониманием терминов, т.к архитекторы, говоря о проектах, используют для их обозначения разные названия: «эскизник», «конструктив», строительный проект. Поэтому, прежде чем двигаться дальше, разберемся в понятиях.

Действительно, существует несколько видов проектов, которые понадобятся на разных этапах строительства.

Эскизный проект (АЭ) необходим перед началом строительства. Человек покупает участок и идет в сельсовет за разрешением на проектированием и строительство. С этим разрешением и документами на землю владелец земли приходит к архитекторам и заказывает эскизный проект дома. Эскизный проект необходим только для получения паспорта застройщика (схемы генерального плана застройки участка). Эскизного проекта недостаточно для строительства!

дом по типовому проекту

Полноценной «инструкцией» для строительства дома является строительный проект (С), который должен быть дополнен конструктивной частью. Конструктивная часть проекта включает в себя расчеты — фундамента, перекрытий, перемычек, стропильной системы. Состав строительного проекта зависит от объекта. В общем виде архитектурная часть строительного проекта включает в себя следующие компоненты:

  • пояснительная записка;
  • ведомость чертежей;
  • схема генерального плана участка;
  • благоустройство территории;
  • план этажей;
  • план кровли;
  • фасады;
  • разрезы здания;
  • схема заполнения оконных и дверных проемов;
  • ведомость отделки помещений;
  • цветовое решение фасада;
  • схема ограждения участка;
  • выносные элементы (узлы, фрагменты здания).

одноэтажный дом - проект

Конструктивная часть проекта, как правило, содержит следующую информацию:

  • схема устройства фундаментов (с описанием расположения фундамента, его размеров, глубины заложения, спецификациями, расчетными нагрузками, основными узлами, сечениями);
  • кладочный план;
  • маркировочный план;
  • спецификация перемычек (со схемами расположения перемычек, указанием их размеров, соответствующими спецификациями);
  • схема крепления перегородок;
  • основные технические требования к кладочным планам;
  • схема расположения плит перекрытий (со схемами расположения перекрытий, балок, необходимыми узлами и техническими указаниями);
  • монолитные плиты;
  • основные требования к монолитным конструкциям;
  • лестничные клетки, косоур;
  • схема расположения стропильной системы (со схемами элементов конструкции крыши, спецификациями древесины, узлами и разрезами, техническими указаниями к устройству стропильной системы);
  • план кровли (с описанием формы, размеров кровли, уклонов всех ее плоскостей, размещением мансардных окон, труб и дымоходов);
  • разрезы (с указанием уровней пола, перекрытий, кровли, способов решения соединений элементов здания, например, стен с перекрытиями, стен с кровлей);
  • фасады (боковые, дворовый и главный вид, с описанием применяемых теплоизоляционных и отделочных материалов для наружных стен, схемами конструктивного решения теплоизоляции).

Также есть такое понятие, как проект инженерных систем — электрики (Э), отопления и вентиляции (ОВ) и водоснабжения и канализации (ВК). Но проектированием инженерных систем можно заниматься уже после того, как готов проект дизайна интерьера.

проектируем загородный дом

Нужен ли строительный проект?

Стоит напомнить, что получив паспорт застройщика (схема генерального плана застройки участка) вы можете начать строительство дома. Но, возникает дилемма: имеет ли смысл тратить время и финансы на разработку строительного проекта или лучше приступать к строительным работам без него, ведь много друзей уже построили дом «на глаз» и остались довольны.

Чтобы не ошибиться, проанализируем положительные и отрицательные стороны строительства дома без проекта.

Строительство дома без проекта: за и против

Многие застройщики отказавшиеся от возведения дома по полному проекту, обосновывают это экономией времени и финансовых средств. Если планируется строительство дома имеющего простую конструкцию, на первый взгляд, такое решение кажется действительно самым верным. Но здесь есть подводные камни.

Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество.

Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта исполнитель и заказчик работ не находят понимания. Заказчик объяснил строителю «на пальцах» о том, как он представляет себе ту или иную часть дома (например, высоту ступенек), строитель сделает так, как понял. Вероятность того, что их представления не совпадут, велика. В итоге заказчику либо приходится смириться с тем, как выполнены работы, либо потратить время и деньги на переделку. При этом строители не несут никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.

При самостоятельном строительстве дома без полного проекта придется столкнуться с другими трудностями. Проблема недобросовестного выполнения работ отпадает. Однако вопрос качества остается актуальным. Ведь в эскизном проекте многие конструктивные моменты опущены, а несоблюдение норм строительства чревато серьезными последствиями.

проект односемейного дома

Какие выгоды получает застройщик от строительства по проекту?

Проект — это четкая инструкция к действиям.

Благодаря проекту застройщик сможет закупать и расходовать материалы в строго необходимых количествах. А если возникнут недоразумения у вас на руках есть документ, который поможет доказать вашу правоту и привлечь недобросовестных строителей к ответственности.

Полноценный проект позволяет составить графики работ.

Имея на руках проект дома, застройщик может распланировать ход строительных работ, закупку материалов и т.п.

Время и средства, потраченные на разработку полноценного проекта, в конечном итоге сократят сроки и финансы при строительстве дома. Ведь если у строителя на руках качественный проект, который полностью соответствует пожелания заказчика, в процессе строительства не придется что-то изменять, переделывать, корректировать. Не придется также выбрасывать или перепродавать материал, купленный в избытке.

В каком случае построить дом без строительного проекта невозможно?

Если строительство загородного коттеджа
вы намерены осуществить за счет кредита, чтобы его получить, вам придется предоставить в банк смету. А расчет сметы, как известно осуществляется на основе полноценного строительного проекта. Стоит сделать оговорку — есть специалисты-сметчики, которые составят смету на основе эскизных проектов (официально рассчитывать смету по эскизному проекту нельзя). Но стоит знать, что этот расчет будет очень приблизительным, хотя и позволит получить кредит на строительство дома.

10 комментарий к статье “Строительство дома без проекта: стоит ли рисковать?”

  1. На моей практике лучше не начинать строительство дома без проекта, очень много рисков, да и экономии никакой не будет. Когда у вас есть проект, вы уже знаете точное количество материала на дом, сколько к примеру вам нужно камня на 1 этаж, 2000 штук или 2500 штук. а так если у вас нет проекта вы купите лишний, либо попросту не хватит вам. Так же экономия будет и на цементе, песке и щебенки, вы будите знать приблизительное количество, и дом будет точной квадратуры которая по плану.

  2. Здравствуйте! Индивидуальное проектирование дома — это удовольствие конечно дорогое, так же как и покупка качественного типового проекта. Если дом будет возводить бригада строителей, отсутствие проекта — неплохой повод для проявления их недобросовестности. Ведь строители, имея на руках только эскизный проект, заложат арматуру на «глазок», при этом заказчик не будет иметь возможности проконтролировать качество арматуры, которое на самом деле необходимо и будет использовано в процессе строительства. И в этом случае появляется риск не только потерять деньги, но и качество полученной работы. Будьте внимательны!

  3. Прочитав Вашу статью я сделал только один вывод. Строительство дома нужно начинать с проекта. Вместе с проектировщиками уточнить все детали планировки, энергоснабжения, водоснабжения, экономику строительства. Готовый проект сэкономит время при строительстве и деньги. Строительство дома без проекта это долгострой.

  4. Строить дом без проекта просто не возможно. Это лично мое мнение, а я в стройке несколько лет уже. Что значит без проекта?На глаз что ли? Всегда строил дома с проектами, на моем счету 11 домов уже.

  5. Человек не умеет учиться на чужих ошибках. Наличие проекта сложно переоценить. Конечно выбирает всегда заказчик, хочет ли он рискнуть и сэкономить. Или же качество для него стоит на первом месте. Хоть я и построил небольшой загородный дом без проекта, но за постоянный дом не возьмусь без чертежей и инженерных планов. Даже для себя, где-то можно упустить важную деталь и все пойдет наперекосяк.

  6. Мне кажется, что строительство дома без проекта — рисковое занятие. Подскажите, куда обратиться за оным и какие средние цены за подобную работу в Московской области?

  7. Проект дома по закону не обязателен, если ваш дом будет не более трех этажей. Главное, чтобы точно указали размеры постройки. Иначе, у вас просто может возникнуть множество проблем при оформлении дома в БТИ. Но если вы будете нанимать строителей, то лучше все-таки иметь проект. Тогда проще контролировать качество и указывать недоделки.

  8. Даже удивился, умудряются строить дома без проекта. Проектирование на глаз — это не только неэффективно, но и может привести к разрушению дома. Даже не для застройщика, а просто, чтобы спланировать свои действия, работу. Так что все правильно сравнил автор в статье.

  9. Десять лет назад строили без всякого проекта. Сделали ленточный фундамент, потом по его размеру заказали калиброванные бревна. Получилось нормально, к основному дому сделали еще пристройку по размеру как дом, ее сложили из пеноблоков, снаружи обшили блок хаусом. Дом двухэтажный получился, довольно теплый. Ну и смотрится не хуже чем рекламных проспектах у некоторых фирм.

  10. Когда задумался о стройке своего дома, думал строить без проекта. Но уже на первых этапах понял, что ничего хорошего с этого не будет. Проектирование очень важный момент в возведение коробки. С помощью проекта можно и вносить какие-то изменения, а без него — весь план в голове, сложно будет что-то изменить. Лучше заплатить за него, ведь оформление документации будет тоже куда проще.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *