Сегодня развитие строительной отрасли в столице РФ происходит крайне интенсивно. Это связано, в первую очередь, с высоким спросом на жилье в Москве «от застройщика». Далее рассмотрим основные особенности первичного рынка недвижимости столицы.
Главной тенденцией развития новых жилищных предложений стало возрастание среди них доли дорогостоящих квадратных метров. Новостройки все реже и реже включают в себя недорогие решения жилищного вопроса. Обычно сданные объекты требуют дополнительных строительно-отделочных работ, например http://stroyremontkom.ru/remontno-otdelochnie-raboti-v-moskve, ведь каждый владелец имеет свои особые предпочтения в вопросе обустройства своего жилья.
Как правило, квартиры эконом-класса строятся в не столь престижных районах Москвы (Например, район МКАД). Объяснение отсутствия дешевого жилья в престижных районах столицы простое – для застройщика гораздо выгоднее возвести более дорогое жилье. Девелоперы для своего успешного функционирования просто обязаны тщательно заботиться о рентабельности своих проектов. Квартира в новостройках эконом-класса не всегда может обеспечить окупаемость для строительной компании в полной мере. Еще не стоит забывать о высоком уровне конкуренции среди фирм-застройщиков на хорошие строительные площадки. И последний аргумент застройщикам в пользу создания дорогого жилья – разрешение на застройку выдается в течение 2 лет. В принципе, жилье в престижных районах столицы изначально должно быть высокого класса. К «высокому» можно отнести квартиры премиум-, бизнес- и элит-класса.
Такая ситуация на первичном рынке недвижимости привела к тому, что наиболее популярным типом жилья стали квартиры бизнес-класса. Именно их возводят застройщики в наибольшем количестве, и именно они пользуются наибольшим спросом среди покупателей. Основная масса предложений жилья бизнес-класса находится на западе столицы. Все чаще здесь встречаются дорогостоящие жилые многоквартирные комплексы с автомобильной парковкой, детскими площадками и прочими удобными элементами.
За последние годы Москва стала одним из наиболее дорогих городов мира. Сегодня здесь имеется довольно высокий уровень спроса жилье элит- и премиум-класса, которое в полной мере соответствует стандартам Европы. Стоимость элитных квадратных метров в новостройках на территории престижных районов столицы порой достигает астрономических значений. В первую очередь, это обусловлено высокой инвестиционной привлекательностью дорогостоящих прогрессивных проектов. Все понимают, что, несмотря на некоторые колебания цен на элитную недвижимость в Москве, в долгосрочной перспективе она будет все дороже.
В основном этим и отличается ситуация первичного рынка недвижимости Москвы от аналогичного рынка по всей остальной части страны. Вне столицы девелоперы больше внимания уделяют недорогому жилью.