Межевание земельных участков – это геодезические работы с точным определением координат и физических границ на местности, а также юридическое оформление, где фиксируются изменения в ЕГРН с получением межевого плана. Проводится для оформления права собственности, разрешения споров или раздела/объединения территорий. Результаты фиксируются в межевом плане и ЕГРН.
Зачем нужно межевать земли
Межа земельного надела необходима в следующих случаях:
- Регистрация прав на владение недвижимым имуществом. Обычные граждане раньше не имели никаких прав на надел, только кооперативы. По закону нет никаких ограничений для оформления ЗУ в собственность фактических владельцев. Поэтому проводится межа и выделение долей. После этих процедур выполняются замеры и устанавливаются границы участка, а затем регистрируются в кадастре.
- Проведение сделок по земельному наделу. Когда регистрация ЗУ проходит по амнистии, значит межа не проводилась. 2018 год – внесение изменений в отношении земельных территорий, владельцы не смогут проводить никакие сделки. Необходимо узнать о наличии размежевания участка. Если таковой процедуры не проводилось, значит надо заранее устанавливать границы.
- Разделение надела. Раздел земельного участка между собственниками (включая супругов) или отчуждение его части невозможны без межевания. После процедуры первоначальный надел аннулируется в кадастре, а новые границы вносятся в реестр недвижимости. Для этого требуется межевой план.
- Изменение границ земельных участков возможно только при согласии всех правообладателей и может происходить реже, но актуально при сложной конфигурации участков. При отсутствии юридических препятствий можно изменить границы и обновить сведения в ЕГРН.
- Объединение участков возможно, если соседние участки принадлежат родственникам. Кадастровик расставляет знаки для установления новых границ, прежние данные участки снимаются с учета, а новый регистрируется.
- Межевые споры часто затягиваются на годы. Без точных данных о границах земельного участка сложно отстоять свои права. В СНТ часто возникают размытые границы из-за изначального общего плана, что усложняет внутреннее деление участков.
Что дает межевание
Услуга межи платная, поэтому большая часть собственников пытаются обойти её, даже несмотря на обязательность по закону. Законодательные акты включают специальные требования, у собственников есть преимущества:
- Межевые споры и самозахваты соседей часто возникают из-за неразмеченных границ земельных участков. Межевание позволяет быстро решить эти проблемы. Владельцы заброшенных участков подвержены риску самозахвата, когда соседи расширяют свои владения.
- Без межевания участка невозможно совершать различные сделки с имуществом.
- Законное строительство требует разрешительной документации, и без межевания получение такого разрешения невозможно.
- Все изменения, связанные с участком, включая разделение или перераспределение, также требуют предварительного межевания.
Сроки
Длительность процедуры межи может варьироваться в зависимости от региона и составлять от 14 до 30 дней. Нюансы, которые могут возникнуть во время процедуры исследования:
- Подготовка документации и межевого дела примерно 14 дней.
- Полевые работы до двух дней.
Для точности, лучше обратиться к нашим специалистам, которые сориентируют по срокам и загруженности кадастрового инженера.