Согласно действующему законодательству Испании, частное и юридическое лицо имеет право приобретения недвижимости, будь то жилой или коммерческой направленности, без всяких ограничений. Поскольку пошаговое оформление документов на приобретения жилья в разных странах Европы имеет свои особенности, постараемся подробно осветить процедуру приобретения квартиры или дом на территории Испании.
Если выбранное нами жилье соответствует не только нашим ожиданиям, но и финансовым возможностям, правильным было бы вначале внести за него задаток, сумма которого может варьироваться от конечной стоимости жилья. В этом случае, человек может быть уверен, что данная недвижимость снимается с продажи и резервируется за будущим владельцем. Оплата задатка может осуществляться как наличными, так и банковским чеком. Впоследствии, эта сумма будет входить в оговоренную стоимость дома или квартиры.
В королевстве можно приобрести недорогую недвижимость на любой стадии строительства. Если это новострой, то выплаты будут зависеть от темпов строительства и дальнейшего ввода данного объекта в эксплуатацию. Согласно действующему законодательству страны, даже после оплаты задатка вносится определенная сумма (до 40%) от стоимости недвижимого имущества в определенные строки, также установленные законом. Полностью, все выплаты могут быть завершены при сдаче строительного объекта, что заранее может быть оговорено между покупателем и продавцом. На приобретение жилого имущества можно взять в испанском банке кредит на сумму до 60% от окончательной стоимости жилого или коммерческого объекта. При завершении строительных работ, его можно оформить посредством нотариуса. Какие документы нужны нотариусу для оформления недвижимость в Испании Вы можете узнать на сайте realtysp.com http://realtysp.com/ .
Оформление документов
Если клиент желает приобрести апартаменты, квартиру, виллу или отдельный дом на рынке вторичного (готового) жилья, то в этом случае, ему нужно будет внести задаток, и после оплатить авансовый платеж в размере 10% от утвержденной стоимости в кратчайший срок. Все расчеты, а также оформление документов по купле-продаже жилого или коммерческого фонда осуществляются через 1-2 месяца посредством нотариуса.
После того как сделка подписана, приобретенное недвижимое имущество регистрируется в Регистре Собственности Испании (Registro de Propiedad). Оформляется специальный документ (Escritura Publica), новому владельцу присваивается регистрационный номер, прописывается номер тома и записи в книге регистрации. Благодаря этим данным, купленный объект регистрируется во всех официальных органах королевства Испании. Вся процедура оформления может занять 2-3 месяца, после этого, новый владелец получает на руки Оригинал Купчей соответствующей регистрации. Если владелец оформлял ипотеку, то Оригинал Купчей отправляется в банк, а клиент получит на руки копию данного документа заверенного нотариусом.
Чтобы получить годовую шенгенскую визу, новый собственник, если он иностранец, должен предъявить в соответствующие органы оригинальную выписку из Регистра Собственности (Nota Simple) и заверенную нотариусом копию Escritura Publica. Подробно о визах можно узнать на сайте realtysp.com http://realtysp.com/ .