Довольно много предпринимателей нового поколения открывает свой бизнес. Разумеется для этого им необходим офис. Нет смысла покупать офис молодой начинающей компании – это и дело довольно дорогое и зачастую не имеющее смысла, ведь на начальных этапах ведения бизнеса его намного выгоднее арендовать.
Как найти оптимальный вариант, когда нужна аренда офиса в Москве ? Если у вас есть знакомые, которые помогут вам недорого снять офис – прекрасно! Вероятно, кто-то из них подскажет вам приемлемый вариант, познакомит с человеком, сдающим коммерческую недвижимость. В противном случае вам придётся обратиться в агентство недвижимости.
Чтобы разговаривать с работниками агентства недвижимости на «одном языке», вам надо будет запомнить несколько терминов, касающихся специфики аренды офисов. Обычно все сегодняшние компании, которые занимаются коммерческой недвижимостью, предлагают своим клиентам помещения под бизнес классов А, В и С. Однако в Москве порядок присвоения класса офисным помещениям может немного отличаться, хотя в столице тоже применяются эти три основных класса.
Начнём с самого низкого класса – «С». К этой категории недвижимости относятся так называемые офисы советского образца, которые в прошлом веке принадлежали каким-то научно-исследовательским институтам, различным управлениям и прочим учреждениям. Это самая дешёвая категория для аренды офисов.
Далее скажем про офисы класса «В». К ним относятся бюджетные офисы, иначе говоря, офисы эконом-класса. Помещения этой категории встречаются как в новых, так и в очень хорошо отремонтированных зданиях. В эту категорию могут переходить бывшие офисы класса «А» после эксплуатации 5-10 лет. В подавляющем большинстве им свойственен качественный капитальный ремонт, но более скромный набор предоставляемых слуг в сравнении с классом А.
Реально все качественные и престижные офисные помещения относятся исключительно к классу «А». То есть в аренду предлагаются офисы, расположенные в центральных районах с самым высоким уровнем сервиса и дорогими ценами. Помещения класса «А» располагаются в престижных офисных комплексах, обычно в районе Садового кольца. Элитные офисы Москвы характеризуются качественной дорогой отделкой и хорошей планировкой помещений. Объекты этой категории соответствуют наивысшим международным стандартам начиная от внутренней отделки помещений и закачивая непосредственно оригинальностью архитектурных решений этих зданий в целом.
Случается и такое, что некоторые агентства недвижимости заводят разговор об офисах классов «D» и «Е». Это нежилые здания со старыми инженерным коммуникациям, и с отсутствующими специализированными службами по эксплуатации.
Объекты класса «Е» – это попросту переделанные под офисы жилые помещения. Во всех перечисленных вариантах цена складывается с учётом географии расположения помещений, этажности, готовности к новому проекту, наличия коммуникационных сетей.