Новосёл, проверь свою квартиру до подписания акта

Получение ключей от новой квартиры — долгожданный момент для любого дольщика. Однако радость может омрачить ряд проблем, которые могут возникнуть после сдачи объекта. Поэтому приемка квартир от застройщика является отличным решением для всех и каждого потенциального новосёла. Дело в том, что недобросовестные застройщики иногда используют различные уловки, чтобы скрыть дефекты, допущенные ими, что может привести к дополнительным расходам на ремонт. Давайте разбираться, как избежать подобных ситуаций и защитить свои интересы.

Список самых распространённых дефектов, которые застройщики пытаются скрыть

Застройщики часто стараются завершить строительство как можно быстрее, что нередко сказывается на качестве. Есть несколько типичных дефектов, которые могут быть обнаружены в новых квартирах:

1. Неравномерность стен и потолков

Отсутствие ровных поверхностей — одна из наиболее распространённых проблем. Стены могут иметь отклонения по вертикали, что затрудняет последующую отделку. Проверить ровность стен можно с помощью длинного уровня или отвеса.

2. Проблемы с электрикой

Ошибки в проводке могут привести к серьёзным последствиям. Некачественно выполненные электротехнические работы могут проявиться в виде неработающих розеток, проблем с освещением или даже короткого замыкания. Проверка всех точек подключения и работоспособности электрической системы — обязательный этап приёмки.

3. Нарушения в гидроизоляции

Особенно важно уделить внимание ванной комнате и кухне. Нарушенная гидроизоляция может стать причиной протечек, которые будут выявлены только после заселения. Это может привести к значительным убыткам, особенно если проблема будет обнаружена спустя несколько месяцев.

4. Неисправности окон и дверей

Плохо установленные окна и двери могут пропускать сквозняки, создавать проблемы с шумоизоляцией или даже затруднять их использование. Проверка герметичности, лёгкости открывания-закрывания, а также состояния уплотнителей — важные моменты.

5. Проблемы с вентиляцией

Неисправная или неправильно настроенная вентиляционная система может создать проблемы с влажностью, плесенью и даже влиять на здоровье жильцов. Проверить работу вентиляции можно с помощью простого теста с листом бумаги, приложенным к вентиляционному отверстию.

Пошаговая инструкция по проведению самостоятельной проверки квартиры

Залог успешной приёмки квартиры — это внимательное отношение к деталям. Вот план действий, который поможет обнаружить возможные дефекты:

1. Подготовьте инструменты

Для проверки квартиры потребуются: уровень, рулетка, отвес, фонарик, тестер розеток, маленький молоток для проверки стяжки пола и стен на наличие пустот, а также лист бумаги для проверки вентиляции.

2. Начните с общих проверок

Сначала осмотрите стены, полы и потолки на предмет трещин, неровностей и других дефектов. Используйте уровень для проверки вертикальности и горизонтальности поверхностей.

3. Проверьте окна и двери

Проверьте все оконные и дверные конструкции. Убедитесь, что они открываются и закрываются без усилий, плотно прилегают, а уплотнители не повреждены. Оцените качество остекления и отсутствие дефектов на стеклах.

4. Тестируйте электрику

Пройдите по всей квартире с тестером розеток, чтобы убедиться в их работоспособности. Проверьте освещение, включив и выключив все светильники. Убедитесь, что автоматические выключатели в щитке работают исправно.

5. Оцените качество сантехники

Проверьте водопроводные трубы, краны, смесители, сифоны и санузлы на отсутствие протечек. Убедитесь, что вода сливается без проблем, а гидроизоляция в мокрых зонах выполнена качественно.

6. Проверьте вентиляцию

Приложите лист бумаги к вентиляционным отверстиям, чтобы убедиться, что они работают. Лист должен прилипать или двигаться в сторону вентиляции.

7. Осмотрите балконы и лоджии

Особое внимание уделите герметичности швов и качеству остекления. Проверьте полы на наличие трещин или других дефектов.

8. Фиксируйте все дефекты

Все выявленные дефекты необходимо зафиксировать на бумаге и сделать фото или видеофиксацию. Это поможет в дальнейших переговорах с застройщиком.

Советы по выбору независимого эксперта

Самостоятельная проверка — важный шаг, но часто лучше довериться профессионалам. Вот несколько рекомендаций по выбору независимого эксперта:

1. Проверяйте квалификацию

Убедитесь, что эксперт имеет соответствующее образование и опыт работы в строительной сфере. Лучше всего обратиться к специалисту, который уже неоднократно проводил приёмки квартир.

2. Ищите отзывы

Прежде чем заключить договор, найдите отзывы о работе эксперта. Надёжные специалисты не боятся рекомендаций и имеют репутацию, которую можно проверить.

3. Оценивайте стоимость услуг

Не стоит выбирать самого дешёвого эксперта. Качественная проверка требует времени и опыта, что отражается на стоимости услуг. Лучше заплатить немного больше, но быть уверенным в результате.

4. Проверьте юридическое сопровождение

Некоторые компании предлагают не только технический осмотр, но и помощь в урегулировании споров с застройщиком. Это может быть полезно, если обнаружатся серьёзные дефекты.

Юридические аспекты: как защитить свои права в случае обнаружения недостатков

Обнаружение недостатков — это неприятно, но важно знать, как защитить свои права:

1. Составьте акт о выявленных недостатках

Если в процессе приёмки были выявлены дефекты, обязательно составьте акт с их описанием. Этот документ станет основанием для требований по устранению недостатков.

2. Не подписывайте акт приёма без устранения дефектов

Застройщик обязан устранить все выявленные недостатки в оговорённые сроки. Подписание акта приёма означает, что вы приняли объект в том состоянии, в котором он был на момент подписания.

3. Обратитесь в суд при необходимости

Если застройщик отказывается устранять недостатки или делает это некачественно, можно подать иск в суд. Важно иметь все необходимые доказательства: акт, фото- и видеоматериалы, заключение независимого эксперта.

ТОП-3 причины, заказать независимую экспертизу

1. Профессионализм и опыт. Независимый эксперт знает, на что обращать внимание и сможет выявить даже скрытые дефекты, которые могут быть незаметны на первый взгляд.

2. Юридическая защита. Экспертное заключение может стать основой для защиты ваших прав в суде и поможет избежать споров с застройщиком.

3. Спокойствие и уверенность. Доверив проверку профессионалу, вы сможете быть уверены в качестве своей новой квартиры и избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Заказ независимой экспертизы при приёмке квартиры — это инвестиция в ваше спокойствие. Профессионал поможет выявить скрытые дефекты, защитить ваши права и обеспечить уверенность в том, что вы въезжаете в качественное и безопасное жильё.