Необходимость разделить земельный участок может возникнуть в том случае, если он находится в общей собственности и требуется выделить долю каждого землевладельца, или тогда, когда хозяин у земли один, но он хочет продать, подарить или сдать в аренду часть своего надела. Но как правильно оформить раздел?
Кто и как выполняет работы по разделу земельного участка?
Межевание проводит кадастровый инженер, который в процессе подготовки межевого плана земельного участка:
- изучает правоустанавливающие и кадастровые документы на землю;
- определяет границы и площадь будущих участков и согласовывает их с заинтересованными землепользователями;
- подписывает согласие на раздел всех собственников земли (если речь идет о разделе участка с несколькими собственниками);
- определяет характерные точки и устанавливает межевые знаки;
- формирует конечный документ и передает его в кадастровый орган для постановки на кадастровый учет.
После окончания работ по межеванию участок перестает существовать в прежних границах, а на учет ставятся уже два/три/четыре новых участка, на которые владельцы смогут зарегистрировать право собственности и получить кадастровые паспорта. При этом вновь образованные участки сохранят целевое назначение исходного надела.
Важно! Сразу начать раздел можно только того участка, границы которого установлены в соответствии с Приказом Минэкономразвития №518. Во всех остальных случаях сначала уточняются площадь и границы земельного участка, а только потом начинается процедура раздела.
Раздел участка с жилым домом: особенности
Что же касается раздела участка с домом, который находится в долевой собственности, то для такой процедуры кроме стандартных кадастровых документов потребуется также проект здания, техпаспорт БТИ и договор о порядке пользования домом.
Все ли участки подлежат разделу?
Раздел участка возможен, если в результате межевания:
- Образуются участки, площадь которых будет соответствовать градостроительным регламентам и позволит возводить на них объекты недвижимости.
- Не возникнет препятствий для пользования имеющимися на земле постройками.
- Все вновь образованные участки можно будет использовать по целевому назначению (садоводство, огородничество, ИЖС и т.д.), а границы участков не будут пересекать границы муниципальных образований.